契稅是在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移變動的時候產(chǎn)生,向新業(yè)主進行征收的稅種。需要注意的是,在辦理房產(chǎn)證的時候,必須要持有契稅等完稅證明才可以。那么房產(chǎn)契稅2021新規(guī)定有哪些呢?下面來為大家介紹一下,并為大家說一下房產(chǎn)契稅2021年征收標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)是否是真。
一、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定
《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過,確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中,2021年的新規(guī)定是什么呢?
1、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
說明:契稅繳納是法律規(guī)定的,必須依法繳納契稅,否則就是違法行為,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
說明:如果沒有在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)時交納契稅的話,是無法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的,因為現(xiàn)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個必要資料就是契稅的完稅憑證。
二、房產(chǎn)契稅2021征收標(biāo)準(zhǔn)
新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進行確定,對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話,還會給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
有下列情形之一的,免征契稅:
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2、2021年契稅減征條件
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:
(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;
(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。
三、《契稅法》來了,購房契稅將上漲?誤讀!
2020年8月11日,第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的實際稅率,有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定,解讀為契稅稅率上調(diào),可能引發(fā)購房成本上升。對此,公眾也紛紛表達了“契稅上調(diào)”的憂慮。
其實,淡定一點,新的契稅法沒啥影響。8月11日通過不假,也說了是3-5%不假,但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的,沒有變化。最關(guān)鍵的是,在住房交易環(huán)節(jié),財政部在2016年專門打了個補丁,對購買首套和二套的家庭,契稅有減免。以后你買房啊,還是按照財政部的補丁來,契稅大概在1-3%之間。
從全國實際執(zhí)行情況來看,基本沒有按照5%(征收契稅)的,基本都是3%左右,很多城市出臺的減免契稅的政策后,契稅也就在1%-3%。公開資料顯示,以上海為例,90平及以下住房,首套房契稅按總房款的1%繳納,非首套按3%繳納;90平以上的,首套房契稅按1.5%繳納,非首套,按3%繳納。再如,長沙規(guī)定,首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的,均按總房款的1%繳納契稅;大于90平,首套按1.5%,二套按2%。
所以,此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率,具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù),結(jié)合各地的實際情況,針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況,執(zhí)行差異化稅率征收;同時國家也會保護剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求,對剛需購房者繼續(xù)實施契稅減免,不會直接增加契稅的征稅水平。
由此看出《契稅法》的頒布,主要是從部門條例上升到國家法律的層面,有利于契稅的管理以及繳納,并非是為了提高契稅稅率。